侄女与姑姑争祖父留下的门面，长沙租客“躺枪”：我被打了，店也被锁了！

长沙的(de)贺先生于2020年租下了雨花区圭塘路一处门面用于经营，他与自称系房东的张先生方签署了租赁协议(xiéyì)。

今年3月，张先生去世，张先生的妹妹(mèimèi)张女士表示该门面(ménmiàn)产权实际属于她，因租户并未向她支付租金，应当搬离门面。由于几次协商未果，张女士方与贺先生起了冲突(chōngtū)。

张先生的女儿小张认为，这几个自建的门面起初归属于她的爷爷(yéyé)张爹爹，她的父亲张先生此前也一直居住在该门面，张爹爹去世后将(jiāng)房屋分配给了四个儿子，其中张先生居住的门面系他分配所得(suǒde)。

张女士的儿子小唐则(zé)称，张爹爹去世(qùshì)前有留下书面(shūmiàn)协议，将房屋分配给了(le)家里的五个孩子包括其母张女士，根据协议内容，张先生所居的门面实际应为其母张女士的份额。贺先生一直没有向其母支付租金，理应搬离。

5月27日，莲湖股份经济合作社调解委员会邓佳主任表示，建议尽快走法律途径(tújìng)来(lái)确定房屋归属权。

姑姑认为门面属于(shǔyú)自己，要求租客搬离时发生冲突

5月27日，门面租户贺先生告诉晨意帮忙记者，“希望他们亲属(qīnshǔ)之间的纠纷可以通过协商或走司法途径处理(chǔlǐ)，不要在租赁期间影响我(wǒ)经营。”

贺先生介绍，自己于2020年租赁该门面，将近5年都安定地营业与生活，“自从今年3月开始，张先生去世后，张先生的妹妹张女士就来我这里，对我的门面进行锁门、断水断电。”

贺先生指着房屋周围的一些(yīxiē)断开的电线表示，这些电线均系张女士方剪断的，张女士方还破坏了水管，不让贺先生正常用水(yòngshuǐ)用电。

贺先生称，最大的一次冲突系(xì)5月23日，“张女士带着人来我店里打砸(dǎzá)，对我进行辱骂，还(hái)打了我和我的妻子，说房子是她的，让我们搬走。”

贺先生回忆，在近5年的租赁期间，张女士并(bìng)没有出现过(guò)，“我交钱也一直是交给张先生的女儿小张。”

贺先生向记者展示了自己胳膊上与脖颈处(chù)的伤疤(shāngbā)，他认为，张女士的这一举动不仅对(duì)他和家人造成了心理伤害，也造成了身体上的实际伤害。

贺先生(xiānshēng)也提供了张女士上门打砸、打人(dǎrén)的监控录像及手机拍摄视频(shìpín)，视频中可见两女和(hé)一身着黑衣的男子在门面内，黑衣男子先持U形锁指向贺先生，两女随后对贺先生妻子进行推搡、揪头发等肢体冲突。监控录像中可见黑衣男子掐住贺先生脖子。

张先生的女儿小张介绍了这个门面的来由，“以前这个房子是(shì)我爷爷张爹爹的，他在世的时候就把(bǎ)房子分给了他四个儿子。在我爸爸去世前从来没有这个纠纷，我姑姑也从没来门面说(shuō)过这个（权属的）事(shì)，是我爸爸去世的当天晚上她就来说这个门面（的事）了。”

小张认为，自己的父亲在(zài)该门面所属房屋(fángwū)居住了60年左右，自己也在该地居住了近30年，这个门面一直都属于其父。

小张也表示，在张先生去世后(hòu)，她与张女士(zhāngnǚshì)沟通过该门面的权属事宜，“她不跟我商量，她以前也没有跟我爷爷、爸爸协商过。”

小张称，自己一直都与张女士表示，可以走法律途径(tújìng)来(lái)判定房屋(fángwū)归属，“法院怎么判我都认可，但不能用这种手段来搞我的租户，这是违法的。”

双方将(jiāng)走司法程序判定房屋归属

当日，晨意帮忙记者致电了(le)张女士的儿子小唐，关于张爹爹对房屋的分配，小唐给(gěi)出了和小张不一样的说法，“协议上有分配给我母亲，当时他们几(jǐ)兄弟都在遗嘱（分配协议）上签(qiān)了字，分配书上写得很清楚，但是小张以这个分配书是假的为由在推脱。”

对于小张父亲(fùqīn)张先生在该门面居住了(le)60年，小唐认为，本身都是一家人，住在祖父母辈的房子里情有可原，“我的舅舅，也就是小张的父亲在世时因为家庭情况一般，后面也瘫痪(tānhuàn)了，相当于亲戚(qīnqī)的状况不好，这个房子给(gěi)他住，但不代表赠予。现在我舅舅过世了，我妈妈理所应当把这个门面收回来。”

对于2020年时租户贺先生与小张家人签署租赁(zūlìn)协议，小唐称，“我舅舅(jiùjiù)病了，当时我妈妈也没有去计较了。”

对于目前要求租户搬离，小唐认为，“他没有(méiyǒu)交房租，按道理应该搬离，我们提供了证据给他，证明我们才是房东，但是他现在跟(gēn)小张(xiǎozhāng)去签租赁合同，这个肯定是无效的。”

小唐还提供了一张照片，照片中系其将律师写的搬离通知贴(tiē)在门面门口，“他后面应该是撕掉(sīdiào)了。”

小唐称，目前(mùqián)他们已经准备诉诸法律，由法院来判定房屋权属。

对于张女士曾到门面打杂及与贺先生发生肢体冲突，小唐解释(jiěshì)，因为多次通知(tōngzhī)租户搬离未果，其父亲想去锁门，双方情绪都比较激动(jīdòng)遂发生了冲突。

当日，莲湖股份经济合作社调解委员会邓佳主任表示，此前对张家门面归属问题进行过调解，派出所也曾出面调解，但双方对对方的主张都不认可。对于(duìyú)小唐提及的分配协议，邓佳表示自己看过，“八(bā)几年的一个协议，提到了(le)张女士也有(yǒu)份额，建房证她也有份额。”但对于具体份额是否(shìfǒu)就系贺先生租赁的门面，其表示不清楚。

邓佳建议，“尽早走司法途径(tújìng)进行确权。”

井湾子派出所民警表示，对于张女士上门打砸、打人的(de)行为，会(huì)进行调解，“如果调解不成将依法依规处理。”

律师：未判定门面权属前无权要求(yāoqiú)租户搬离

对于本事件中的焦点问题，记者咨询了湖南(húnán)睿邦律师事务所执行(zhíxíng)主任刘明律师。

刘明表示，张爹爹在(zài)上世纪80年代(niándài)给子女留下的房屋分配协议(xiéyì)是否可视作在法律上生效的遗嘱，首先要证明所分配的房产权属于立嘱人本人，其次在协议拟定时所拟内容要为立嘱人的真实意愿，在法院审查后(hòu)如形式及内容合法有效，则该遗嘱成立。

刘明称，在目前无法确认门面的权属时，张女士无权(wúquán)要求租户搬离，除非张女士持所有权证或(huò)法院判决书来证明自己确系(quèxì)门面的所有权人。

刘明表示(biǎoshì)，如最终判定张女士(zhāngnǚshì)为门面所有权人，张女士可向小张主张返还其近期签订租赁合同所规定的租赁时间(shíjiān)内贺先生向小张支付的租金，也可因该租赁合同无效要求贺先生搬离。

如最终判定小张的父亲张先生为门面所有权人，则贺先生租赁合同合法有效，贺先生可向张女士(zhāngnǚshì)主张赔偿(péicháng)她影响经营所造成(zàochéng)的损失及其他合法赔偿。

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